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今年二手房成交量“最疯狂”

2019-12-04 11:48:35来源:励志吧0次阅读

专家:明年利率有上升条件,房市或受干预

记者昨天获悉,11月上海二手住宅成交 0986套,环比上月增长40.1%,创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。从近10年来上海二手房的成交数据来看,仅2004年、2009年上海二手房成交面积突破 2000万平方米,而2009年(截止到11月)成交面积更是已达2247.11万平方米,超过2004年,创下自房改以来的最高纪录。

高端二手房成交量大幅增长

上海永庆房屋研展部提供的一份统计数据显示,从各总价段来看,11月上海二手住宅成交量均有大幅增长,即使是增幅最小的90万以下低总价住宅,成交量也增长近三成;而增幅最大的800万以上高端住宅,800—1000万二手住宅成交106套,增长152.4%;1000万以上二手住宅成交168套,增长1 . %。

统计数据还显示,11月港澳台客户购买上海二手住宅287套,外籍客户购买267套,境外客总共购买554套,环比上月增长84.1%,远高于整体成交量的增幅。从2007年、2008年、2009年这三年来境外客购买二手住宅套数来看,11月购买量为最高,其次则为2007年7月及2009年7月,分别购买45 套、419套。

由此可见,11月800万以上的二手住宅大幅增长一倍多,与境外买方的积极入市不无关系。

暴涨源于节税产生短期效应

从整体成交量来看,11月二手住宅成交量增幅远高于一手住宅。究其原因,一方面缘于开发商拿地成本日趋高涨,价格水涨船高,买方纷纷转向二手房;另一方面,从房源选择上来看,一手房有区域局限性,而二手房则更为全面,选择更为多样化,生活机能更趋成熟,相比较而言性价比高于一手房。

业内人士认为,在成交量突然放大、迅速大幅攀升的时候,二手房成交量会远高于一手房,增幅也远超一手房。 “通常在买方大举入市、疯狂抢进时,会是一波涨幅的开始。但是,11月份成交量的暴涨主要是因节税而产生的短期效应,后续走势还需予以观察。 ”某房地产观察人谨慎指出。

经济复苏房市或受干预

业内人士分析,11月上海二手住宅成交量创下又一新的纪录,增幅达四成,主要原因还是在于消费者预期优惠政策到期后即将取消,届时再买卖房屋的话成本将大为增加,因而疯狂入市,造成成交量暴涨的短期效应。

上海永庆房屋副总经理陈史翎在接受采访时表示,2009年截至11月,上海二手住宅成交面积已打破2004年楼市疯狂时候的数据,这个信号需引起警惕。

“因为楼市在经历2004年的疯狂后,2005年出台了‘国八条’进行宏观调控,予以打压。在当前这个时刻,对楼市的态度非常关键。 ”陈史翎提醒,买卖双方均须在近期对房地产政策密切加以关注。

陈史翎还表示,明年如果中国经济全面复苏,国内利率也有上升的条件,可能会对房市予以干预,毕竟房价涨幅太快不是所希望看到的。

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